Cila: comunicación de inicio de obras afirmó en la construcción

La Cila edilizia  ( Notificación de Inicio de Obras Certificadas ) le permite realizar operaciones extraordinarias de mantenimiento sin tener que esperar mucho tiempo. Aquí tienes todo lo que necesitas saber para moverte correctamente y en pleno cumplimiento de la ley.

El edificio Cila se introdujo con la  ley 73/2010 , que modificó el artículo 6 de la  Ley Refundida de la Edificación . Te permite iniciar la  obra de reforma de forma inmediata, agilizando los tiempos y agilizando los trámites burocráticos. De hecho, bastará con presentar una solicitud en la Oficina Técnica del Municipio donde se encuentra el inmueble en cuestión.

En los últimos años estamos asistiendo a una auténtica revolución en la construcción , que parece haber encontrado plena definición con la reciente  Reforma de Madia . En concreto, el 11 de diciembre de 2016 entró en vigor el  Decreto SCIA 2 , que supuso un soplo de aire fresco.

Veamos en detalle cómo funciona esta importante herramienta.

Edificio Cila: cuando sea necesario

Antes de entrar en detalles, es necesario precisar que existen dos fórmulas distintas: la Cila y la Cil . La diferencia sustancial radica en la presencia o ausencia de la firma de un profesional habilitado (de hecho, la declaración jurada ).

En detalle, el Cil  se refiere a las intervenciones de libre actividad de edificación :

  • Pavimento exterior
  • Obras temporales que no superen los 90 días
  • Escisión y fusión de unidades inmobiliarias
  • Cavidades y cámaras funerarias
  • Creación de áreas de juego sin fines lucrativos
  • Construcción de tanques de recolección de agua.
  • Instalación de paneles solares para edificios fuera de los centros históricos.

Como no requiere la presencia de un técnico, puede ser registrado directamente por el dueño de la propiedad.

El Cila , por su parte, implica trabajos extraordinarios de mantenimiento , por lo tanto, trabajos en los que se prevé la construcción o demolición de tabiques, con una importante modificación de los ambientes.

Cila, Scia y Permiso de Construcción

Por ello, la legislación actualmente establece que:

  • Ni Cila ni Cil se presentarán en los supuestos de  mantenimiento ordinario y eliminación de barreras arquitectónicas.
  • Para todas las intervenciones estructurales y  cambios de uso previsto  , se debe presentar el Scia (Notificación Certificada de Inicio de Actividades) .
  • Para construcciones nuevas, remodelaciones urbanas, ampliaciones y elevaciones, se debe solicitar licencia de obras.
  • Todos los supuestos de libre actividad de edificación, las obras que requieran el Permiso de edificación y la Scia, por tanto requieren la Cila .

Con el modelo y los archivos adjuntos.

Para Cila existe un único modelo que contiene la información esencial relativa a las obras. También debe ir acompañado de:

  • informe certificado por la firma de un técnico (ingeniero, arquitecto, topógrafo)
  • documentación fotográfica
  • documentos del proyecto que muestren las condiciones de la propiedad antes y después de las obras
  • datos de la empresa con DURC relativo
  • título de propiedad de la propiedad
  • firma del diseñador y propietario.

Las obras que se realicen deberán ajustarse al Reglamento de Edificación y al Plan de Ordenación Urbana . También hay que tener en cuenta todas las normativas energéticas, antisísmicas, contra incendios y sanitarias. La responsabilidad recae en el diseñador en este caso.

Cila fin de obra

Una vez finalizada la obra, se deberá presentar el llamado  acta de recepción definitiva . En los casos de reestructuración con modificación de los ambientes internos, el  cambio catastral también deberá realizarse dentro de los 30 días siguientes a la finalización de las obras.

Edificio Cila: tiempos y costos

La mayor novedad respecto al DIA es la posibilidad de proceder de forma inmediata con las obras. Una vez registrada la solicitud, no es necesario esperar los 30 días canónicos para obtener o no el consentimiento.

Los costos de presentación de la solicitud dependen de las tasas administrativas y varían de un municipio a otro. Evidentemente, a estos se les sumará el honorario del técnico , que podría incluirse en las eventuales deducciones fiscales .

Sanciones

Si el propietario continúa con las obras sin presentar la correspondiente comunicación, se prevén sanciones de hasta 1000 euros si se trata de una actividad de edificación gratuita . Si se trata de actividades diferentes, la situación comienza a agravarse, con multas elevadas, demolición del edificio y arresto.

Cil en amnistía y Cila tarde

Si ya se ha trabajado , pero se pretende reparar el daño, se puede recurrir al Cil en amnistía . También en este caso se preverá una sanción administrativa. También para el Cila es posible proceder durante la construcción de las obras.

Para tus reformas, no te pierdas nuestras guías detalladas: