Las infiltraciones de agua en la terraza son un gran problema y encontrar una solución práctica para proteger los balcones del agua, sin alterar sustancialmente las estructuras de mampostería, no siempre es fácil. Veamos cómo hacerlo.
Proteger tu balcón del agua y de las infiltraciones sin alterar sustancialmente la estructura de la propia terraza con obras de albañilería no es cosa sencilla.
Sobre todo si no se puede o no se quiere intervenir con obras de albañilería, que como se sabe deben ser aprobadas por la mayoría del condominio en asamblea, porque alteran la estética de la fachada.
Infiltración de agua en la terraza: un problema ‘común’
El tema también es muy a menudo motivo de disputas entre condominios, que se dividen entre los que les gusta mantener plantas y agujeros en el balcón y los que se quejan de los daños causados por la filtración y el goteo de agua a lo largo del perímetro de la terraza. a modo de riego automático o manual de los vecinos, pero también por la infiltración de agua de uno que ya no está impermeabilizado .
De hecho, el agua es el principal enemigo de cualquier estructura edilicia, que puede resultar dañada -incluso gravemente- por infiltraciones o estancamientos, tanto de lluvia como de riego.
De hecho, los balcones de los condominios están expuestos a los agentes atmosféricos, especialmente durante la temporada de otoño e invierno, pero incluso el riego diario de las plantas puede crear infiltraciones de agua en el balcón.
La infiltración también puede ocurrir cuando la terraza no ha sido diseñada con vías de drenaje adecuadas para el agua de lluvia.
La infiltración de agua se produce por el desgaste de la membrana impermeabilizante colocada en el solado o por la rotura del revestimiento del balcón.
La instalación de un nuevo revestimiento impermeabilizante es la principal solución , pero es costosa y requiere demoler el antiguo pavimento y parte del solera, para retirar la antigua membrana deteriorada y rehacer todo, colocando un nuevo revestimiento.
Existen soluciones alternativas que son más rápidas y menos costosas, aunque de menor duración. Veámoslos.
Agua goteando, lo que dice la ley
Otro motivo de riña entre condominios, que también puede ser causa de una posible infiltración con el tiempo, es el goteo de agua de lluvia u otras fuentes que caen de un balcón sobre los de abajo.
La ley regula esta cuestión a través del art. 908 del código civil , que también regula el drenaje de aguas pluviales. El propietario de un piso tiene esencialmente el derecho de desaguar estas aguas hacia el piso del vecino de abajo en virtud de una ‘servidumbre de desagüe’, siempre que no le perjudique. Este derecho puede venir por contrato, por usucapión o destino del llamado ‘padre de familia’.
En la práctica, para drenar el agua hacia abajo, es posible utilizar tanto la conexión a una tubería de drenaje del condominio como con una bandeja de goteo que se proyecta hacia el vacío. Las cosas pueden ser así desde que la construcción de la edificación (en el caso de servidumbre destino del padre de familia), está regulada por un contrato que permite el desagüe (servidumbre por contrato) o se ha hecho en un momento determinado y nadie ha los impugnó (servidumbre por usucapión).
Impermeabilizante líquido
En el caso de que el pavimento del balcón sea reciente y no quieras quitarlo para rehacer la impermeabilización, ya la vista aparece intacto y bien anclado, puedes pensar en una pintura impermeabilizante que cubra las baldosas.
Se trata de un ‘revestimiento’ líquido monocomponente , generalmente a base de resina epoxi , con un espesor máximo de 15 mm, que se puede extender sobre diferentes tipos de material, tanto baldosas cerámicas como clinker, pero también hormigón u otros revestimientos. Regulariza la superficie de la terraza, rellena huecos, grietas y desniveles, e impermeabiliza todo.
Entre sus ventajas, además del bajísimo coste por metro cuadrado, la rapidez de instalación (ambas secan en menos de 24 horas) también está una buena protección contra el moho y las eflorescencias, que con la humedad se forman donde se estanca o filtra el agua, dañar las estructuras. Además, es transpirable , evitando un empeoramiento de la situación.
El principal inconveniente está relacionado con su durabilidad. No es una solución definitiva, sino un ‘amortiguador’ que soluciona y limita los daños durante un determinado número de años, a largo plazo hay que pensar en rehacer la impermeabilización.
Recuerda restaurar las baldosas rotas y limpiar bien el pavimento antes de aplicar el producto. Si hay moho o impurezas, el resultado puede no ser óptimo.
Funda impermeabilizante transparente
Si no se puede quitar el piso viejo, se puede aplicar una membrana impermeabilizante transparente a la cubierta de la terraza . Resistente al tráfico peatonal, al desgaste ya los agentes atmosféricos, es una solución económica y rápida, que además sirve para renovar la estética del balcón. Fragua en poco tiempo, pero tiene una vida limitada a lo largo de los años.
Funda impermeabilizante y piso nuevo
Otra solución es fijar directamente sobre todo el pavimento una funda impermeabilizante elástica y de poliuretano sobre la que colocar un nuevo revestimiento . Esta funda también debe aplicarse a una parte del muro perimetral. Después de 24 horas de la colocación, el piso nuevo se puede encolar.
La elevación de la superficie del balcón será de unos pocos centímetros, por lo que hay que asegurarse de que no suponga un problema para abrir puertas y ventanas que den a la terraza.
La pendiente adecuada para evitar infiltraciones de agua en la terraza
¿Has comprobado que la terraza tiene la pendiente adecuada ? A menudo nos olvidamos de este pequeño detalle, que marca la diferencia: el agua de lluvia o las aguas grises para regar o limpiar el balcón deben poder ser conducidas a un sistema de desagüe ad hoc . Y es la pendiente la que hace que esto suceda.
El riesgo de inundar la terraza e incluso de que entre agua en la casa está a la vuelta de la esquina, en caso de pendiente inversa.
La pendiente viene dada por el solado, bajo el solado de la terraza o mediante la colocación de una película ‘portataludes’ para obtener una mínima pendiente hacia los puntos de recogida de agua, que siempre hay que controlar porque pueden obstruirse con hojas, polvo y otros materiales. Para bajantes y otros sistemas de drenaje, existen normas (UNI EN 12056) que fijan la capacidad mínima de drenaje en 0,03 litros por segundo por metro cuadrado, entre otras cosas.
Se puede dar la pendiente adecuada sin actuar sobre la solera sino aplicando una vaina ‘portaladeras’ sobre la que fijar un nuevo revestimiento o más capas de resina impermeabilizante, manteniéndola más gruesa a lo largo del muro de fachada y más delgada hacia el perímetro exterior del balcón .
El goteo que sobresale
Para completar la obra de impermeabilización y protección contra el estancamiento de agua, que es entonces el inicio de un proceso de infiltración progresiva, se puede aplicar una cubeta de goteo que conduzca y drene de las paredes, la fachada y el perímetro del balcón, el agua presente en la terraza.
perfil perimetral
Otra solución es la aplicación de un perfil perimetral de la terraza, los hay de aluminio u otros materiales, que protege los cantos de las tejas y por tanto garantiza un correcto flujo del agua de lluvia. Esto también protege los bordes de las baldosas del balcón.
El perfil, por ejemplo el Proterrace Drain, está diseñado para facilitar la evacuación del agua que ya se haya filtrado bajo el pavimento, gracias a unos especiales orificios ranurados.
Se puede combinar con una bandeja recogegotas voladiza , que escurre el agua sin que caiga al balcón de los vecinos de la planta baja.
Proterrace Drain está disponible en seis colores diferentes y, gracias a su proyección limitada, sigue siendo un elemento decorativo elegante con un diseño moderno.
Para más información sobre la línea completa de Proterrace, te remitimos al sitio web oficial donde encontrarás otros cinco modelos de perfiles que responderán a tu pregunta de Cómo proteger balcones y terrazas del agua y las infiltraciones.
Aquí está el sitio web oficial: www.progressprofiles.com
Rehacer la impermeabilización
Si tu terraza gotea, hay goteras en varios lugares, y el agua gotea sobre la de tu vecino de abajo o sobre la pared de la fachada, sin duda su impermeabilización está comprometida. El problema solo puede resolverse rehaciendo la membrana del sustrato. Pero esto requiere la eliminación de todo el piso.
Esta intervención es decisiva, pero bastante costosa, además de generar una gran cantidad de polvo y la presencia de material a eliminar. Si se está realizando una reforma en la casa, esta es la mejor solución para solucionar el problema de la infiltración de agua en la terraza.
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