Unico Edilizia es un documento fundamental para quien quiera iniciar una reforma o hacer alguna obra en la casa, échale un vistazo.
La Ley Refundida de la Edificación es un documento en vigor desde el 1 de enero de 2002 que contiene las disposiciones legislativas y reglamentarias en materia de edificación .
Este ha sido objeto de varias revisiones periódicas, ya que tiene cierta trascendencia económica. Es por esto que es fundamental conocer los puntos más importantes a la hora de realizar trabajos de construcción.
Así también quedará más claro cómo presentar los documentos necesarios, clasificar los trabajos de construcción. Este último factor también es importante para solicitar incentivos de reestructuración. Veamos juntos lo que necesitas saber sobre la Ley de Edificación Consolidada.
Licencias de obras para construir según la nueva Ley Refundida de la Edificación
Siempre es complicado gestionar la burocracia ligada a la construcción . De hecho, hay nuevas reglas que clasifican cada tipo de intervención de manera que se aclara qué tipo de certificación es necesaria.
Esta clasificación es importante para solicitar la documentación necesaria para construir. Entre los títulos de edificación hay que destacar dos:
- el SCIA , Notificación Certificada de Inicio de Actividades
- el Súper DIA , Notificación de Inicio de Negocios
Hojas
Este documento deberá presentarse por correo certificado a la administración que deberá realizar las investigaciones, dentro de los 30 días siguientes a la recepción del documento, y proceder a las sanciones en caso de incumplimiento.
Súper DIA
Otro documento fundamental es el Súper DIA, una declaración autonómica que un profesional calificado presenta al Municipio. Esto es necesario para intervenciones menores en la construcción, como la construcción de cercas , renovaciones de edificios o intervenciones que requieren permisos de construcción.
Contrasta con el DIA, todavía presente hoy, pero utilizable solo para:
- operaciones que no afectan a los volúmenes
- intervenciones que no cambian el uso previsto de un edificio
- intervenciones que no modifican la categoría edificatoria del inmueble
El Super DIA, en cambio, se puede utilizar para reformas, que modifican volúmenes y formas, que cambian el uso previsto de un edificio y para la construcción de nuevos edificios. Para ser asistido por un experto en renovación de edificios, utilice los servicios de construcción 365.
Intervenciones y obras de edificación
No siempre es fácil definir con precisión la obra de construcción, debido a la variedad de intervenciones que se pueden realizar. Cada caso es, de hecho, diferente y por ello siempre es recomendable consultar el artículo 3 de la Ley Refundida, que ofrece varios ejemplos y ayuda a clasificar el proyecto.
Es igualmente útil pedir siempre consejo a un experto y consultar la Ventanilla Única para cualquier aclaración. Aquí, en resumen, las definiciones de las intervenciones de construcción:
- mantenimiento ordinario : reparaciones, renovación y reemplazo de acabados de edificios y todo el trabajo necesario para mantener los sistemas existentes
- mantenimiento extraordinario : trabajos destinados a la renovación y sustitución de partes estructurales de edificios, sin alterar sus volúmenes
- restauración y rehabilitación conservadora : intervenciones destinadas a preservar la estructura y garantizar su funcionalidad
- rehabilitación de edificios : obras que transforman un edificio mediante la eliminación, modificación o inserción de elementos constructivos
- nueva construcción : construcción de nuevos edificios u obras que amplían la estructura
existente - reestructuración urbana : intervenciones más amplias a nivel urbano
Entre estas intervenciones, las tres últimas (rehabilitación de edificios, nueva construcción y remodelación urbanística) requieren la autorización de obras, tal y como se especifica en el artículo 10 de la Ley Refundida de la Edificación. Sin embargo, las regiones pueden identificar otras intervenciones que requieren permiso.
La ventanilla única para la construcción
Una novedad que introduce la Ley Refundida es la Mesa Única de Construcción que permite al Municipio contar con una oficina dedicada a las relaciones entre el sector privado, la administración y otras entidades involucradas en las intervenciones de edificación, para las cuales se requiere permiso de construcción o la notificación de el comienzo del negocio.
Este mostrador es hoy el único punto de referencia para los particulares que necesitan asistencia en las prácticas de construcción. Además de gestionar este tipo de relaciones, la oficina está llamada a recibir y aprobar permisos de construcción o informes de apertura de empresas.
En relación con esto, también se ocupa de obtener las opiniones de la ASL o de los bomberos, a menudo necesarias para la liberación de documentos para construir.
El Sportello Unico es una herramienta que echa una mano en la burocracia vinculada a la construcción. También ayuda a prevenir la corrupción porque se apoya en sistemas que exigen la implementación rigurosa y transparente de las normas, rastreando también los documentos necesarios.